Gayrimenkul Danışmanlığı Firmaları İçin Web Site Tasarımı

Gayrimenkul danışmanlığı firmaları için internet sitesi; satılık ve kiralık taşınmaz ilanlarını sıralayan basit bir emlak platformundan daha fazlası olmalıdır. Kurumsal yatırımcılar, taşınmaz sahipleri, geliştiriciler ve bireysel alıcılar; portföyün özelliklerini, lokasyonunu, mevcut kullanımını, gelir potansiyelini, danışmanın rolünü ve sunulan hizmetlerin sınırlarını açıkça görebilmelidir.

Profesyonel bir web tasarım çalışması; yatırım portföylerini, gayrimenkul danışmanı profillerini, lokasyon ve piyasa raporlarını, taşınmaz sahibi başvurularını, randevuları ve müşteri ilişkileri yönetimini aynı dijital yapı altında birleştirir.

Gayrimenkul danışmanlığı firmaları neden profesyonel bir web sitesine ihtiyaç duyar?

Gayrimenkul işlemleri yüksek bütçe, uzun karar süreci ve kapsamlı inceleme gerektirebilir. Kullanıcı yalnızca taşınmazın fiyatını değil; tapu ve kullanım durumunu, kira yapısını, giderlerini, fiziksel özelliklerini, bölgesel verileri ve olası risklerini de değerlendirmek ister.

Kurumsal bir internet sitesi firmanın hangi alanlarda çalıştığını, Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi bilgilerini, danışman ekibini ve portföy kabul yöntemini şeffaf biçimde göstermelidir. Gerçekte bulunmayan veya yetkilendirilmemiş portföyler müşteri toplamak amacıyla kullanılmamalıdır.

Gayrimenkul danışmanlığı web sitesinin temel hedefleri

• Yetkilendirilmiş gayrimenkul portföylerini yayımlamak
• Konut, ticari mülk, arsa ve sanayi portföylerini ayırmak
• Gayrimenkul yatırım seçeneklerini karşılaştırmak
• Taşınmaz sahibi ve yatırımcı başvuruları almak
• Gayrimenkul danışmanı profillerini tanıtmak
• Piyasa ve lokasyon raporları yayımlamak
• Gösterim ve danışmanlık randevusu oluşturmak
• Portföy yetkilendirmelerini takip etmek
• CRM ve ilan platformu entegrasyonlarını yönetmek
• Kurumsal müşterilere güvenli panel sunmak

Ana sayfa nasıl tasarlanmalıdır?

Ana sayfanın ilk ekranında firmanın hizmet alanları, çalıştığı bölgeler ve ana yönlendirmeler bulunmalıdır. “Gayrimenkul Portföylerini İncele”, “Yatırım Talebi Oluştur”, “Taşınmazını Portföye Ekle” ve “Danışmanla Görüş” gibi ifadeler kullanılabilir.

Profesyonel bir web tasarım ajansı; büyük portföy fotoğraflarını, yatırım verilerini, filtreleri ve haritayı sayfa hızını düşürmeden kullanılabilecek dengeli bir tasarım içinde sunabilir.

Gayrimenkul danışmanlığı hizmetleri

• Konut gayrimenkul danışmanlığı
• Ticari gayrimenkul danışmanlığı
• Ofis kiralama ve satış danışmanlığı
• Perakende gayrimenkul danışmanlığı
• Sanayi ve lojistik gayrimenkul danışmanlığı
• Arsa ve arazi danışmanlığı
• Otel ve turizm gayrimenkulleri
• Proje geliştirme danışmanlığı
• Yer seçimi ve lokasyon analizi
• Gayrimenkul yatırım danışmanlığı
• Portföy stratejisi ve varlık yönetimi desteği
• Kurumsal kiracı temsilciliği
• Taşınmaz sahibi temsilciliği
• Satış ve kiralama pazarlaması

Konut gayrimenkul danışmanlığı

Daire, villa, rezidans, yazlık ve müstakil ev gibi konut portföyleri ayrı kategorilerde sunulabilir. Satış ve kiralama süreçleri, gösterim randevuları, teklif yönetimi ve sözleşme aşamaları genel hatlarıyla açıklanmalıdır.

Taşınmazın belirli sürede satılacağı, kesin fiyat artışı sağlayacağı veya sürekli kira geliri oluşturacağı vaat edilmemelidir.

Ticari gayrimenkul danışmanlığı

Ofis, mağaza, depo, fabrika, otel ve ticari binalarda kullanıcı ihtiyaçları konutlardan farklıdır. Net kullanılabilir alan, tavan yüksekliği, enerji kapasitesi, otopark, yükleme alanı, ulaşım ve mevcut kiracı yapısı gibi bilgiler sunulabilir.

Taşınmazın belirli faaliyet için ruhsat veya izin almaya kesin uygun olduğu, ilgili kurumlar ve teknik uzmanlar tarafından doğrulanmadan söylenmemelidir.

Ofis danışmanlığı

Ofis portföyleri sınıf, konum, kat, net alan, bölünebilirlik, otopark, ortak alan gideri ve toplu taşıma bağlantısına göre filtrelenebilir. Hazır ofis, plaza katı ve müstakil ofis binaları ayrı kategorilerde gösterilebilir.

Kullanıcıdan çalışan sayısı, çalışma modeli, taşınma tarihi ve teknik ihtiyaçlar alınarak uygun kısa liste hazırlanabilir.

Perakende gayrimenkul danışmanlığı

Cadde mağazası, alışveriş merkezi ünitesi ve bağımsız ticari alanlar; cephe, yaya trafiği, görünürlük, kat, kullanım türü ve kira koşullarıyla tanıtılabilir.

Yaya trafiği, ciro veya müşteri potansiyeli gibi verilerin kaynağı ve ölçüm dönemi belirtilmelidir. Tahmini veriler kesin işletme geliri gibi sunulmamalıdır.

Sanayi ve lojistik gayrimenkul danışmanlığı

Depo, fabrika ve lojistik tesislerde kapalı-açık alan, kat yüksekliği, zemin taşıma kapasitesi, enerji, yangın altyapısı, yükleme rampaları ve ana ulaşım bağlantıları açıklanabilir.

Taşınmaz sahibinin beyanı, danışman gözlemi ve doğrulanmış teknik belge birbirinden ayrılmalıdır.

Arsa ve arazi danışmanlığı

Arsa ve araziler konum, yüzölçümü, tapu niteliği, erişim, mevcut kullanım ve doğrulanmış plan bilgileriyle yayımlanabilir. Parsel sınırları yalnızca yaklaşık harita çizimiyle gösteriliyorsa bu durum belirtilmelidir.

“Yakında imara açılacak”, “kesin proje alanı” veya “garantili değer artışı” gibi resmî dayanağı olmayan ifadeler kullanılmamalıdır.

Otel ve turizm gayrimenkulleri

Otel, tatil köyü ve turistik tesis portföylerinde oda sayısı, arsa ve kapalı alan, işletme durumu, marka ilişkisi ve izinlere ilişkin doğrulanmış bilgiler sunulabilir.

Finansal veriler yayımlanacaksa dönem, kaynak ve gizlilik koşulları dikkate alınmalıdır. Tahmini performans gerçek işletme sonucu gibi gösterilmemelidir.

Proje geliştirme danışmanlığı

Arsa seçimi, pazar araştırması, konsept geliştirme, kullanım karması ve ön fizibilite gibi hizmetler açıklanabilir. Danışmanlığın mimarlık, mühendislik, değerleme veya hukuk hizmetlerini kapsayıp kapsamadığı belirtilmelidir.

Henüz izin ve finansman süreçleri tamamlanmamış projeler kesin olarak hayata geçirilecek yatırımlar gibi pazarlanmamalıdır.

Yer seçimi danışmanlığı

Şube, ofis, mağaza, depo veya üretim tesisi arayan şirketlere yönelik lokasyon analizi sunulabilir. Ulaşım, müşteri erişimi, tedarik zinciri, iş gücü, kira seviyesi ve teknik altyapı gibi ölçütler değerlendirmeye alınabilir.

Lokasyon önerisinin kesin ticari başarı sağladığı iddia edilmemelidir.

Kurumsal kiracı temsilciliği

Kiracı şirketin ihtiyaçlarının belirlenmesi, portföy araştırması, kısa liste, yer gösterimi ve ticari koşulların karşılaştırılması hizmetleri açıklanabilir. Danışmanın kiracıyı mı, taşınmaz sahibini mi yoksa her iki tarafı mı temsil ettiği şeffaf olmalıdır.

Taşınmaz sahibi temsilciliği

Portföy hazırlığı, fiyat konumlandırması, pazarlama, taleplerin değerlendirilmesi ve teklif yönetimi hizmetleri sunulabilir. Yetkilendirme süresi ve hizmet bedeli sözleşmede açıklanmalıdır.

Taşınmazın piyasa koşullarından bağımsız biçimde istenen fiyattan satılacağı vaat edilmemelidir.

Gayrimenkul yatırım danışmanlığı

Yatırım amaçlı taşınmaz arayan kullanıcılar için bütçe, vade, gelir beklentisi, kullanım amacı ve likidite ihtiyacı değerlendirilebilir. Kira çarpanı, işletme giderleri ve farklı piyasa senaryoları hakkında analiz hazırlanabilir.

Gayrimenkul danışmanlığı, sermaye piyasası araçlarına ilişkin düzenlenmiş yatırım danışmanlığı gibi tanıtılmamalıdır. Gayrimenkul yatırım fonu veya ortaklığı gibi araçlara yönelik kişiselleştirilmiş tavsiyeler ayrıca değerlendirilmelidir.

Getiri hesaplamaları

Brüt ve net kira getirisi ayrı hesaplanmalıdır. Vergi, boş kalma, bakım, aidat, sigorta, finansman ve yönetim giderlerinin hesaba dahil edilip edilmediği gösterilmelidir.

Hesaplama geçmiş veya varsayımsal veriye dayanıyorsa gelecekte aynı getirinin sağlanacağı garanti edilmemelidir.

Kira çarpanı hesaplama

Satış bedeli ile yıllık veya aylık kira arasındaki ilişki bilgilendirme amacıyla gösterilebilir. Kira çarpanı tek başına taşınmazın doğru yatırım olduğunu kanıtlamaz.

Taşınmazın fiziksel durumu, bölge, sözleşme, kiracı niteliği ve gelecekteki giderler ayrıca değerlendirilmelidir.

Gayrimenkul değer artışı analizleri

Geçmiş fiyat değişimleri, bölgesel gelişmeler ve planlanan altyapı projeleri incelenebilir. İlan fiyatları ile gerçekleşmiş satış değerleri birbirinden ayrılmalıdır.

Geçmiş değer artışı gelecekteki fiyat hareketinin garantisi olarak sunulmamalıdır.

Risk analizi

Boş kalma, likidite, kiracı, bakım, finansman, hukuki durum, imar, çevresel risk ve piyasa değişikliği gibi başlıklar yatırım analizine dahil edilebilir.

Bir taşınmazın “risksiz yatırım” olduğu söylenmemelidir.

Gayrimenkul değerleme ile danışmanlık arasındaki fark

Gayrimenkul danışmanının hazırladığı karşılaştırmalı piyasa analizi ile yetkili değerleme kuruluşunca hazırlanan resmî değerleme raporu aynı değildir. Hizmet sayfalarında bu ayrım açıkça yapılmalıdır.

Online değer tahmini; kredi, vergi, dava, finansal raporlama veya başka resmî amaçlarla kullanılabilecek değerleme raporu gibi sunulmamalıdır.

Değerleme hizmetine yönlendirme

Resmî rapor gerektiğinde müşteri yetkili gayrimenkul değerleme kuruluşuna yönlendirilebilir. Danışmanlık şirketiyle değerleme kuruluşu arasında ticari ilişki varsa şeffaf biçimde yönetilmelidir.

Teknik ve hukuki inceleme

Taşınmazın tapu kayıtları, imar durumu, fiziksel yapısı, sözleşmeleri ve teknik belgeleri işlem öncesinde uzmanlık alanlarına göre incelenebilir. Danışmanın yaptığı genel kontrol, avukat, mühendis veya değerleme uzmanının çalışmasıyla aynı hizmet gibi gösterilmemelidir.

Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi

Gayrimenkul danışmanlığı işletmesinin Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi numarası internet sitesinde görünür biçimde yayımlanabilir. Kullanıcılar belgeyi Ticaret Bakanlığının TTBS sistemi üzerinden doğrulayabilmelidir.

Başka işletmeye veya şubeye ait belge kullanılmamalı; belgenin durumu değiştiğinde site güncellenmelidir.

Mesleki yeterlilik belgeleri

İşletme yetkilileri ve pazarlama-satış personeline ait gerekli mesleki yeterlilikler doğru unvan ve belge düzeyiyle gösterilebilir. Kişiye ait yeterlilik belgesi işletmenin Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi yerine geçiyormuş gibi sunulmamalıdır.

Gayrimenkul danışmanı profilleri

Her danışman için ad-soyad, fotoğraf, görev, hizmet bölgeleri, ilgilendiği portföy türleri, bildiği diller ve iletişim yöntemi gösterilebilir. Aktif portföyler ilgili danışmanın profilinde listelenebilir.

Danışmanın başarı oranı veya satış sayısı yayımlanacaksa dönem ve hesaplama yöntemi doğrulanabilir olmalıdır.

Danışman ekip yapısı

Konut, ticari gayrimenkul, arsa, sanayi, proje ve yatırım alanlarında çalışan ekipler ayrı gösterilebilir. Firmanın organizasyon yapısı kullanıcıyı doğru danışmana yönlendirmelidir.

Gayrimenkul portföy kategorileri

• Satılık konutlar
• Kiralık konutlar
• Satılık ticari gayrimenkuller
• Kiralık ticari gayrimenkuller
• Arsa ve araziler
• Sanayi tesisleri
• Lojistik depolar
• Ofis binaları
• Perakende alanları
• Otel ve turizm tesisleri
• Gelir üreten gayrimenkuller
• Geliştirme projeleri

Portföy detay sayfasında hangi bilgiler bulunmalıdır?

• Portföy numarası
• Taşınmaz türü
• Satış veya kiralama durumu
• Güncel fiyat
• İl, ilçe ve bölge
• Net ve brüt alan
• Arsa alanı
• Mevcut kullanım durumu
• Kiracı ve sözleşme hakkında paylaşılabilir bilgiler
• Teknik özellikler
• Tapu ve plan durumuna ilişkin doğrulanmış açıklamalar
• Fotoğraf, video ve planlar
• Portföy danışmanı
• Son güncelleme tarihi
• Randevu ve bilgi talebi bağlantısı

Gelir üreten gayrimenkul portföyleri

Kiracılı ofis, mağaza, depo veya bina portföylerinde yıllık kira, sözleşme süresi, artış yöntemi, giderler ve doluluk hakkında paylaşılabilir bilgiler sunulabilir.

Kiracının ticari sırları ve sözleşme belgeleri herkese açık ilan sayfasında yayımlanmamalıdır. Ayrıntılı veriler gizlilik süreci tamamlandıktan sonra güvenli veri odasında paylaşılabilir.

Yatırım özeti

Portföy sayfasında fiyat, mevcut gelir, brüt getiri, giderler ve önemli riskleri özetleyen alan bulunabilir. Kullanılan değerlerin tarihi ve kaynağı açıklanmalıdır.

Yatırım özeti, kesin getiri veya resmî değerleme raporu olarak tanıtılmamalıdır.

Net ve brüt alan bilgileri

Net kullanım alanı ile brüt alan ayrı gösterilmelidir. Ortak alanların, balkonun, otoparkın veya deponun hangi ölçüme dahil olduğu açıklanabilir.

Farklı ölçüm yöntemleri nedeniyle taşınmaz olduğundan büyük görünüyormuş izlenimi oluşturulmamalıdır.

Tapu ve mülkiyet bilgileri

Tapu niteliği, bağımsız bölüm, arsa payı ve diğer bilgiler doğrulanmış belgelere dayanmalıdır. Tapu belgesinin tamamı kişisel bilgiler görünür halde ilan sayfasına yüklenmemelidir.

Haciz, ipotek, şerh veya hukuki durum hakkında kesin açıklamalar güncel kayıt ve uzman incelemesi olmadan yapılmamalıdır.

İmar durumu

Arsa ve geliştirme portföylerinde plan, kullanım türü, yapılaşma koşulları ve resmî belge tarihi gösterilebilir. Plan değişikliği ihtimali kesinleşmiş hak veya proje gibi sunulmamalıdır.

Çevresel ve fiziksel riskler

Deprem, zemin, taşkın, çevresel yükümlülük ve yapı durumu hakkında paylaşılacak bilgiler güvenilir belge ve uzman değerlendirmesine dayanmalıdır. Danışmanlık firması teknik inceleme yapmadığı halde yapısal güvenlik garantisi vermemelidir.

Fotoğraf ve video kullanımı

Görseller güncel ve gerçek taşınmaza ait olmalıdır. Renk ve geniş açı düzenlemeleri mekânı yanıltıcı biçimde değiştirmemelidir.

Kiracı çalışanları, özel belgeler, güvenlik sistemleri ve kişisel eşyalar izin olmadan yayımlanmamalıdır.

Drone ve çevre çekimleri

Büyük arsa, sanayi tesisi ve projelerde drone çekimleri kullanılabilir. Uçuş ve mahremiyet koşulları dikkate alınmalıdır.

Görüntü üzerine eklenen yaklaşık parsel sınırları resmî kadastro ölçümü gibi sunulmamalıdır.

Sanal tur ve teknik planlar

360 derece tur, kat planı ve teknik çizimler kurumsal yatırımcının ön incelemesini kolaylaştırabilir. Planların mevcut durumla uyumu ve ölçüleri kontrol edilmelidir.

Temsili plan ve görseller açıkça etiketlenmelidir.

Elektronik İlan Doğrulama Sistemi

Elektronik ilan platformlarında yayımlanan taşınmazlar için EİDS kimlik ve ilan yetkisi doğrulama süreçleri dikkate alınmalıdır. Taşınmaz sahibi, yetki belgeli emlak işletmesini ilgili taşınmaz için yetkilendirebilir.

Yetkilendirme süresi sona eren portföyler yeniden kontrol edilmeden internet sitesi ve haricî ilan platformlarında aktif tutulmamalıdır.

EİDS ilan yetkisi ve hizmet sözleşmesi

EİDS üzerinden verilen ilan yayımlama izni ile taraflar arasındaki hizmet veya yetkilendirme sözleşmesi farklı süreçlerdir. Web sitesindeki tek bir form bütün sözleşme ve resmî doğrulama işlemlerinin yerine geçmemelidir.

Taşınmaz sahibi başvuru formu

Taşınmaz sahibi mülk türü, konum, alan, mevcut kullanım ve iletişim bilgisiyle portföy başvurusu yapabilir. İlk aşamada tapu ve kimlik görüntüsünün açık form üzerinden yüklenmesi istenmemelidir.

Mülkiyet ve ilan yetkisi güvenli süreçte doğrulandıktan sonra portföy yayımlanmalıdır.

Portföy yetkilendirme süreci

Hizmet kapsamı, süre, ücret, pazarlama kanalları ve tarafların sorumlulukları sözleşmede açıklanmalıdır. Tek yetkili çalışma modeli uygulanıyorsa sonuçları taşınmaz sahibine anlatılmalıdır.

Yetkilendirme sona erdiğinde ilanların hangi süre içinde kaldırılacağı belirlenmelidir.

Gayrimenkul yatırımcı talep formu

Yatırımcı bütçe, taşınmaz türü, bölge, hedef gelir, yatırım süresi ve finansman tercihlerini belirtebilir. Ayrıntılı mali belgeler ilk iletişim aşamasında gereksiz yere istenmemelidir.

Başvuru formu, kullanıcıyı sermaye piyasası yatırımları hakkında yetkisiz kişiselleştirilmiş tavsiyelere yönlendirmemelidir.

Kurumsal kiracı ihtiyaç formu

Şirketler çalışan sayısı, alan ihtiyacı, konum, erişim, teknik altyapı ve taşınma tarihi gibi bilgileri paylaşabilir. Sistem bu ölçütlere göre kısa liste hazırlayabilir.

Online danışmanlık randevusu

Kullanıcı yatırım, satış, kiralama veya yer seçimi görüşmesi için uygun danışmanı ve zamanı seçebilir. Görüşmenin ücretsiz ön değerlendirme mi yoksa ücretli danışmanlık mı olduğu belirtilmelidir.

Taşınmaz gösterim randevusu

Kullanıcı belirli bir portföy için randevu talep edebilir. Talep, taşınmaz sahibi veya mevcut kullanıcıyla doğrulandıktan sonra kesinleştirilmelidir.

Güvenlik amacıyla tam adres ve erişim bilgileri kimliği doğrulanmamış kişilere otomatik gönderilmemelidir.

Gizlilik sözleşmesi ve veri odası

Ticari portföylerde kira sözleşmeleri, finansal tablolar, tapu ve teknik raporlar güvenli veri odasında paylaşılabilir. Kullanıcı erişiminden önce gizlilik ve yetkilendirme süreçleri tamamlanabilir.

Her kullanıcı yalnızca ilgilendiği portföyün izin verilen belgelerine erişebilmelidir.

Teklif ve niyet mektubu yönetimi

Yatırımcı fiyat, ödeme planı, inceleme süresi ve diğer koşulları güvenli sistem üzerinden iletebilir. Teklifin bağlayıcı olup olmadığı ve danışmanın kimi temsil ettiği açıkça belirtilmelidir.

Diğer teklif sahiplerinin kimlik ve ticari bilgileri izinsiz paylaşılmamalıdır.

Hizmet bedeli

Satış, kiralama, yer seçimi veya proje danışmanlığı için ücretlendirme yöntemi işlem öncesinde açıklanmalıdır. Vergiler ve ek hizmetler ayrı gösterilmelidir.

Hizmet bedelinin hangi taraftan veya taraflardan tahsil edildiği sözleşmede bulunmalıdır.

Online ödeme ve kapora

Danışmanlık bedeli veya sözleşmeye dayalı ödeme güvenilir ödeme kuruluşları üzerinden alınabilir. Kart bilgileri sitenin kendi veri tabanında tutulmamalıdır.

Kapora ve rezervasyon işlemlerinde taşınmaz, taraflar, tutar, süre ve iade koşulları yazılı olarak belirlenmelidir.

Gayrimenkul CRM sistemi

• Taşınmaz ve portföy kayıtları
• EİDS yetkilendirme tarihleri
• Taşınmaz sahibi bilgileri
• Yatırımcı ve kiracı talepleri
• Danışman atamaları
• Randevu ve yer gösterimleri
• Teklif ve niyet mektupları
• Sözleşmeler ve belgeler
• İlan platformu yayın durumu
• İletişim izinleri

Danışman paneli

Danışman kendisine atanan portföyleri, yatırımcı taleplerini, randevuları ve görevleri takip edebilir. Her danışman yalnızca yetkili olduğu kayıtlara erişmelidir.

Firma ile ilişkisi sona eren danışmanın site, CRM ve dosya erişimleri zamanında kapatılmalıdır.

Taşınmaz sahibi paneli

Taşınmaz sahibi görüntülenme, nitelikli talep, randevu, teklif ve pazarlama durumu hakkında rapor alabilir. Potansiyel alıcıların kişisel ve mali bilgileri kontrolsüz biçimde gösterilmemelidir.

Yatırımcı paneli

Kurumsal yatırımcılar favori portföylerini, imzaladıkları gizlilik sözleşmelerini, erişebildikleri belgeleri, teklifleri ve danışman mesajlarını güvenli panelden takip edebilir.

İlan platformu entegrasyonları

CRM sistemindeki portföyler yetkili ilan platformlarına aktarılabilir. Fiyat, ilan durumu, danışman ve yetkilendirme bilgileri bütün kanallarda tutarlı olmalıdır.

Satılan, kiralanan veya yetkisi sona eren portföy bütün entegre platformlardan kaldırılmalıdır.

Mükerrer portföy kontrolü

Aynı taşınmazın farklı danışmanlar tarafından farklı fiyatlarla girilmesini önleyecek kontroller kullanılmalıdır. Portföy numarası, konum, alan ve diğer temel özellikler karşılaştırılabilir.

İlan güncelliği

Her portföyde son güncelleme tarihi gösterilebilir. Fiyat, kullanım durumu veya yetkilendirme değiştiğinde kayıt güncellenmelidir.

Artık mevcut olmayan portföyler yalnızca müşteri iletişim bilgisi toplamak için aktif tutulmamalıdır.

Lokasyon ve harita sistemi

Portföyler harita üzerinde tür, fiyat, alan ve kullanım durumuna göre filtrelenebilir. Taşınmaz sahibinin gizlilik talebi varsa yaklaşık konum gösterilebilir.

Yaklaşık konum, taşınmazın kesin koordinatı gibi sunulmamalıdır.

Gayrimenkul piyasa raporları

Ofis, konut, lojistik, perakende ve sanayi piyasalarına ilişkin dönemsel raporlar yayımlanabilir. Verilerin kaynağı, kapsadığı dönem ve kullanılan yöntem belirtilmelidir.

İlan fiyatları, gerçekleşmiş işlemler ve danışman görüşleri aynı veri türü gibi birleştirilmemelidir.

Bölge ve sektör raporları

Belirli şehir, ilçe veya ticari bölgeler için arz, talep, kira, satış ve boşluk oranı gibi veriler sunulabilir. Yetersiz örneklemle kesin piyasa sonucu açıklanmamalıdır.

Gayrimenkul blogu için içerik fikirleri

• Gayrimenkul danışmanı seçerken nelere dikkat edilmelidir?
• Gayrimenkul yatırımında brüt ve net getiri farkı
• Ticari gayrimenkul incelerken hangi bilgiler istenmelidir?
• Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi nasıl sorgulanır?
• EİDS ilan yetkilendirmesi nasıl yapılır?
• Gayrimenkul değerleme ile piyasa analizi arasındaki fark
• Ofis yer seçimi nasıl planlanır?
• Depo ve lojistik tesis seçiminde teknik ölçütler
• Arsa yatırımında imar bilgisi nasıl doğrulanır?
• Kiracılı ticari mülk alırken nelere dikkat edilir?
• Gayrimenkul veri odasında hangi belgeler bulunur?
• Sahte gayrimenkul ilanları nasıl anlaşılır?

Gayrimenkul danışmanlığı web sitesinde SEO

Portföy türü, bölge ve hizmet sayfaları özgün içeriklerle hazırlanmalıdır. Gerçekte hizmet veya portföy bulunmayan yüzlerce bölge için kopya sayfalar oluşturulmamalıdır.

Profesyonel SEO hizmetleri; teknik altyapı, portföyler, danışman profilleri, lokasyon rehberleri ve piyasa raporlarının birlikte geliştirilmesini sağlar.

Anahtar kelime grupları

• Gayrimenkul danışmanlığı
• Gayrimenkul danışmanı
• Gayrimenkul danışmanları
• Gayrimenkul danışmanlığı firmaları
• Gayrimenkul danışmanlık şirketleri
• Gayrimenkul yatırım danışmanlığı
• Ticari gayrimenkul danışmanlığı
• Kurumsal gayrimenkul danışmanlığı
• Arsa danışmanlığı
• Ofis kiralama danışmanlığı
• Sanayi gayrimenkul danışmanlığı
• Portföy yönetimi danışmanlığı

Sosyal medya yönetimi

Yeni portföyler, piyasa raporları, sanal turlar, lokasyon analizleri ve danışman profilleri sosyal medyada paylaşılabilir. Fiyat, alan ve portföy durumu web sitesiyle tutarlı olmalıdır.

Planlı bir sosyal medya danışmanlığı çalışması; kurumsal içerikleri, portföy videolarını ve yatırımcı iletişimini ortak yayın takvimiyle yönetebilir.

Dijital reklam çalışmaları

Reklamlar yetkilendirilmiş portföyler, taşınmaz sahibi başvuruları, ticari gayrimenkul talepleri ve gerçek hizmet bölgeleri üzerine kurulabilir. Reklamdaki fiyat ve özellikler açılış sayfasıyla uyumlu olmalıdır.

Dijital reklam çalışmalarında portföy görüntüleme, randevu, yatırımcı talebi ve taşınmaz sahibi başvurusu gibi sonuçlar ayrı ölçülebilir.

Reklamlarda kaçınılması gereken ifadeler

• Kesin değer artışı ve kira getirisi vaat etmek
• Yetkilendirilmemiş taşınmazı reklamda kullanmak
• Gerçekte bulunmayan portföylerle talep toplamak
• İlan fiyatını olduğundan düşük göstermek
• Resmî değerleme yapılmadan kesin değer açıklamak
• İmar durumunu yanlış veya eksik sunmak
• Temsili görseli gerçek taşınmaz gibi kullanmak
• Konumu farklı bir bölgede göstermek
• Sahte yatırımcı ve müşteri yorumları yayımlamak

Google işletme profili

Firma adı, adres, telefon, kategori ve çalışma saatleri web sitesiyle uyumlu olmalıdır. Gerçekte bulunmayan ofis ve şubeler harita üzerinde gösterilmemelidir.

Müşteri yorumlarına yanıt verirken portföy, teklif veya işlem bilgileri kamuya açıklanmamalıdır.

WhatsApp kullanımı

WhatsApp randevu ve kısa portföy bilgileri için kullanılabilir. Tapu, kira sözleşmesi, kimlik ve finansal belgeler standart mesajlaşma üzerinden kontrolsüz biçimde toplanmamalıdır.

Mesajlaşma başlatılması sürekli pazarlama izni olarak değerlendirilmemelidir.

Çok dilli gayrimenkul sitesi

Yabancı yatırımcılar için çoklu dil desteği sunulabilir. Fiyat, alan, kullanım ve hukuki bilgiler bütün dillerde birbiriyle uyumlu olmalıdır.

Gayrimenkul alımının otomatik oturum, vatandaşlık veya kesin yatırım getirisi sağladığı vaat edilmemelidir.

KVKK ve ticari bilgilerin korunması

Portföy, randevu, teklif ve sözleşme süreçlerinde kimlik, iletişim, taşınmaz ve mali bilgiler işlenebilir. Veri sorumlusunun kimliği, işleme amaçları, hukuki sebepler ve ilgili kişinin hakları açıklanmalıdır.

Tapu, kira sözleşmesi ve finansal bilgiler yalnızca görevli kişilerin erişebildiği sistemlerde tutulmalıdır.

Veri minimizasyonu

İlk bilgi talebi aşamasında kimlik, tapu ve banka belgesi istenmemelidir. İşlem ilerledikçe gerekli bilgiler güvenli kanallardan alınmalıdır.

Sonuçlanmayan taleplere ait belgeler sınırsız süre saklanmamalıdır.

Siber güvenlik

SSL sertifikası, güçlü parolalar, iki aşamalı doğrulama, güvenlik duvarı, güncel yazılım ve düzenli yedekleme kullanılmalıdır. CRM, veri odası ve danışman panellerinde rol tabanlı erişim uygulanmalıdır.

Belge indirmeleri, fiyat değişiklikleri ve kullanıcı yetkileri kayıt altına alınmalıdır.

Mobil uyumlu gayrimenkul sitesi

Yatırımcılar portföyleri, haritayı, finansal özetleri ve belgeleri telefon üzerinden inceleyebilir. Filtre, karşılaştırma ve randevu ekranları küçük ekranlarda sorunsuz çalışmalıdır.

Mobil uyumlu bir internet sitesi tasarımı, kullanıcının portföyleri karşılaştırmasını ve doğru danışmana ulaşmasını kolaylaştırır.

Web sitesi hızlandırma

Yüksek çözünürlüklü fotoğraflar, sanal turlar, haritalar ve raporlar sayfaları yavaşlatabilir. Görseller modern formatlarda sıkıştırılmalı ve ağır içerikler kontrollü yüklenmelidir.

Erişilebilir web tasarımı

Okunabilir tablolar, yeterli renk kontrastı, klavyeyle kullanılabilen filtreler, görsel alternatif metinleri ve açık form uyarıları sağlanmalıdır. Finansal sonuçlar yalnızca renklerle anlatılmamalıdır.

WordPress gayrimenkul sitesi

WordPress; kurumsal tanıtım, danışman profilleri, portföyler, raporlar ve temel başvuru formları için kullanılabilir. Tema ve eklentiler lisanslı kaynaklardan alınmalı ve düzenli güncellenmelidir.

CRM, veri odası, çok şube, yatırımcı paneli ve ilan platformu entegrasyonu gerekiyorsa WordPress ile özel yazılım birlikte değerlendirilebilir.

Özel gayrimenkul yazılımı ne zaman gerekir?

Çok sayıda portföy, danışman, yatırımcı ve belge yönetilecekse özel CRM ve müşteri paneli gerekebilir. EİDS tarihleri, mükerrer kayıtlar, teklif ve danışman atamaları otomatikleştirilebilir.

Özel web sitesi tasarımı planlanırken portföy verileri, ilan platformları, belge güvenliği ve erişim rolleri başlangıçta belirlenmelidir.

Gayrimenkul danışmanlığı sitesi yaptırma maliyeti

Maliyet; portföy sayısı, özel tasarım, harita, finansal hesaplamalar, CRM, veri odası, çoklu dil ve entegrasyonlara göre değişir. Basit tanıtım sitesiyle kurumsal yatırım platformu aynı bütçeyle değerlendirilemez.

Teklifte tasarım, yazılım, portföy aktarımı, veri entegrasyonu, lisans, sunucu ve bakım maliyetleri ayrı gösterilmelidir.

Web sitesi hazırlama süresi

Kurumsal tanıtım ve temel portföy sitesi daha kısa sürede hazırlanabilirken CRM, veri odası, harita ve yatırımcı paneli bulunan projeler analiz ve güvenlik testleri gerektirir.

Yetki belgesi, danışman bilgileri, portföyler, raporlar ve entegrasyon gereksinimleri başlangıçta hazırlandığında süreç daha düzenli ilerler.

Web tasarım şirketi seçerken nelere dikkat edilmelidir?

• Gayrimenkul ve B2B platform deneyimi
• EİDS ve yetki belgesi süreçleri hakkında bilgi
• Portföy ve CRM entegrasyonu becerisi
• Harita ve finansal hesaplama deneyimi
• Güvenli veri odası geliştirme bilgisi
• KVKK ve belge güvenliği yaklaşımı
• Mobil uyumluluk ve sayfa hızı deneyimi
• SEO ve lokasyon içeriği planlama bilgisi
• Alan adı ve dijital hesap sahipliği
• Teslim sonrası bakım kapsamı

Profesyonel web tasarım şirketleri, teklif kapsamındaki tasarım, yazılım, portföy aktarımı, CRM, entegrasyon, lisans ve bakım hizmetlerini açık biçimde ayırabilmelidir.

Yayın öncesi kontrol listesi

• Başlık internet sitesi yaptırma rehberi ifadesiyle bitiyor mu?
• Meta title “İçin Web Site Tasarımı” ifadesiyle tamamlandı mı?
• Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi güncel mi?
• Portföylerin ilan yetkilendirmeleri kontrol edildi mi?
• EİDS izinleri ve sözleşmeler doğru ayrıldı mı?
• Fiyat, alan ve konum bilgileri doğrulandı mı?
• Getiri hesaplamalarının varsayımları gösteriliyor mu?
• Resmî değerleme ile piyasa analizi ayrıldı mı?
• Güncel olmayan portföyler kaldırıldı mı?
• Fotoğraf ve teknik belgeler gerçek portföye mi ait?
• Danışman profilleri ve belgeleri güncel mi?
• CRM, randevu ve teklif sistemleri test edildi mi?
• Veri odası erişimleri sınırlandırıldı mı?
• KVKK ve ticari ileti süreçleri yapılandırıldı mı?
• SSL, iki aşamalı doğrulama ve yedekleme tamamlandı mı?

Yayın sonrası bakım ve performans ölçümü

Site yayımlandıktan sonra portföyler, fiyatlar, yetkilendirmeler, danışman profilleri, raporlar ve entegrasyonlar düzenli olarak kontrol edilmelidir. Satılan, kiralanan veya yetkisi sona eren taşınmazlar güncellenmelidir.

Taşınmaz sahibi başvuruları, yatırımcı talepleri, randevular, veri odası erişimleri, teklifler ve işlemler ölçülebilir. Başarı yalnızca portföy görüntüleme sayısına göre değerlendirilmemelidir.

Gayrimenkul danışmanlığı web sitelerinde sık yapılan hatalar

• Yetkisiz taşınmaz ilanı yayımlamak
• EİDS yetkilendirme sürelerini takip etmemek
• Gerçekte bulunmayan portföylerle talep toplamak
• Kesin kira ve değer artışı vaat etmek
• Brüt ve net getiriyi birbirine karıştırmak
• Piyasa analizini resmî değerleme gibi sunmak
• İmar ve tapu bilgilerini doğrulamamak
• Güncel olmayan fiyat ve fotoğrafları kullanmak
• Kiracı ve yatırımcı belgelerini açık paylaşmak
• Ayrılan danışmanların erişimini kapatmamak
• Kopya bölge sayfaları oluşturmak
• Site güvenliği ve yedeklemeyi ihmal etmek

Taksim Ajans ile gayrimenkul danışmanlığı web sitesi tasarımı

Taksim Ajans; gayrimenkul danışmanları, yatırım danışmanlığı firmaları, ticari gayrimenkul şirketleri ve çok şubeli portföy işletmeleri için mobil uyumlu, hızlı ve yönetilebilir internet siteleri hazırlayabilir. Gelişmiş portföy arama, harita, yatırım özeti, danışman profilleri, CRM, EİDS takibi, veri odası, teklif ve yatırımcı paneli işletmenin ihtiyaçlarına göre planlanabilir.

Profesyonel web tasarım firmaları yaklaşımıyla geliştirilen bir proje; portföyleri, yatırımcı iletişimini, mevzuata uygun ilan süreçlerini, veri güvenliğini, arama görünürlüğünü ve dijital kampanyaları aynı strateji çevresinde birleştirir. Gayrimenkul danışmanlığı hizmetlerinizi doğru anlatan ve nitelikli yatırımcılarla taşınmaz sahiplerini güvenli biçimde buluşturan bir internet sitesi hazırlatmak üzere Taksim Ajans ile iletişime geçebilirsiniz.