Kentsel Dönüşüm Firmaları İçin Web Site Tasarımı

Kentsel dönüşüm firmaları için internet sitesi; yalnızca tamamlanmış bina görsellerinin, daire planlarının ve iletişim bilgilerinin yayımlandığı basit bir tanıtım alanı olmamalıdır. Profesyonel bir site; ön değerlendirme, riskli yapı tespiti, malik kararları, fizibilite, sözleşme, proje, ruhsat, tahliye, yıkım, inşaat ve teslim süreçlerini birbirinden ayırarak anlatmalıdır.

Kentsel dönüşüm; teknik, hukuki, mali ve idari boyutları bulunan kapsamlı bir süreçtir. Profesyonel bir web tasarım çalışması, firmanın hangi aşamalarda hizmet verdiğini açıkça göstermeli; müteahhitlik, mühendislik, riskli yapı tespiti, değerleme ve hukuk hizmetlerini birbirine karıştırmamalıdır.

Kentsel dönüşüm firmaları neden profesyonel bir web sitesine ihtiyaç duyar?

Apartman ve site yöneticileri, yapı malikleri, arsa sahipleri ve yatırımcılar kentsel dönüşüm firması seçerken şirketin geçmiş projelerini, teknik kadrosunu, mali kapasitesini, sözleşme yaklaşımını ve devam eden projelerini araştırır.

Düzenli hazırlanmış bir internet sitesi; binanın konumu, parseli, bağımsız bölüm sayısı, mevcut projeleri, imar bilgileri ve malik beklentileri hakkında ön bilgi toplayabilir. Böylece yapı için ilk fizibilite görüşmesi daha verimli gerçekleştirilebilir.

Kentsel dönüşüm web sitesinin temel hedefleri

Kentsel dönüşüm aşamalarını anlaşılır biçimde açıklamak
Firmanın yetki, sorumluluk ve hizmet sınırlarını göstermek
Bina ve parsel bazlı ön başvurular almak
Maliklerin proje süreçlerini takip etmesini sağlamak
Teklif, sözleşme ve proje belgelerini güvenli biçimde paylaşmak
Tamamlanan ve devam eden projeleri sergilemek
Hizmet verilen ilçelerde yerel görünürlüğü artırmak
Malik, proje ekibi ve yüklenici arasındaki iletişimi düzenlemek

Kentsel dönüşüm nedir?

Kentsel dönüşüm; afet riski taşıyan yapıların ve alanların güvenli, sağlıklı ve güncel planlama koşullarına uygun hale getirilmesine yönelik tespit, planlama, proje ve uygulama çalışmalarını kapsayabilir.

Her eski bina otomatik olarak riskli yapı değildir ve yalnızca binanın yaşı üzerinden kesin karar verilemez. Risklilik değerlendirmeleri yürürlükteki kurallar çerçevesinde yetkili kuruluşlar tarafından yapılmalıdır.

Kentsel dönüşüm ile bina yenileme arasındaki fark

Mevcut binanın kat karşılığı veya bedel karşılığı yıkılıp yeniden yapılması, her durumda 6306 sayılı Kanun kapsamındaki riskli yapı dönüşümü anlamına gelmeyebilir. Uygulanacak süreç binanın hukuki ve teknik durumuna göre değişir.

Web sitesinde bütün yeniden yapım projeleri “devlet destekli kentsel dönüşüm” gibi tanıtılmamalıdır.

Ana sayfa nasıl hazırlanmalıdır?

Ana sayfanın ilk ekranında firmanın adı, temel hizmetleri, çalışma bölgesi ve ana yönlendirme butonu bulunmalıdır. “Binanız İçin Ön Değerlendirme Talep Edin”, “Proje Belgelerinizi Gönderin”, “Dönüşüm Sürecini İnceleyin” veya “Malik Paneline Giriş Yapın” gibi ifadeler kullanılabilir.

Bitmiş bina görsellerinin yanı sıra eski yapı, yıkım, temel, kaba inşaat ve teslim aşamalarından gerçek fotoğraflar gösterilebilir. Henüz yapılmamış projelerin görselleri, tamamlanmış referans gibi sunulmamalıdır.

Deneyimli bir web tasarım ajansı, apartman yönetimleri, arsa sahipleri ve kurumsal yatırımcılar için farklı başvuru akışları oluşturabilir.

Kentsel dönüşüm hizmetleri nasıl kategorilere ayrılmalıdır?

Bina ve parsel ön değerlendirmesi
Riskli yapı tespit süreci danışmanlığı
Mevcut yapı ve proje belgelerinin incelenmesi
İmar ve parsel fizibilitesi
Hak sahipliği ve bağımsız bölüm analizi
Malik toplantıları ve süreç koordinasyonu
Mimari konsept ve avan proje
Kat karşılığı inşaat teklifleri
Bedel karşılığı yeniden yapım
Kentsel dönüşüm sözleşme koordinasyonu
Tahliye ve taşınma planlaması
Yıkım projesi ve uygulaması
Ruhsat ve uygulama projeleri
Anahtar teslim inşaat
İnşaat ve hakediş takibi
İskân, kat irtifakı ve teslim işlemleri
Kira ve finansal destek başvuru danışmanlığı
Site ve ada bazlı dönüşüm projeleri

Bina ön değerlendirmesi

Ön değerlendirmede binanın konumu, yaşı, kat sayısı, bağımsız bölümleri, tapu yapısı, imar bilgileri ve malik beklentileri incelenebilir. Bu çalışma resmî riskli yapı tespitinin yerine geçmez.

Yalnızca dış cephe fotoğrafı üzerinden binanın riskli veya güvenli olduğuna ilişkin kesin karar verilmemelidir.

Riskli yapı tespiti

6306 sayılı Kanun kapsamındaki riskli yapı tespiti, Bakanlık tarafından lisanslandırılmış kurum veya kuruluşlarca yürütülmelidir. Başvuru, saha incelemesi, numune, analiz, raporlama, bildirim ve itiraz gibi aşamalar bulunabilir.

Kentsel dönüşüm firması lisanslı risk tespit kuruluşu değilse bu hizmeti doğrudan kendisi veriyormuş gibi tanıtmamalıdır. Çözüm ortağıyla yürütülen hizmetler açıkça belirtilmelidir.

Riskli yapı tespiti ile deprem performans analizi aynı mıdır?

Riskli yapı tespiti ile mevcut binanın deprem performansının değerlendirilmesi farklı amaç ve yöntemlere sahip süreçlerdir. Her iki çalışma aynı rapor veya aynı hukuki sonuç gibi sunulmamalıdır.

Müşteri hangi çalışmanın yapılacağını, raporun amacını ve ortaya çıkabilecek idari sonuçları hizmet almadan önce bilmelidir.

Riskli yapı tespitine kim başvurabilir?

Başvuru hakkı, yapı ve mülkiyet durumuna ilişkin güncel düzenlemeler üzerinden kontrol edilmelidir. Web sitesinde eski tarihli çoğunluk veya başvuru bilgileri kullanılmamalıdır.

Başvuru öncesinde tapu, kimlik, temsil ve yapı bilgileri ilgili yetkili kuruluş tarafından doğrulanmalıdır.

Riskli yapı raporuna itiraz süreci

Riskli yapı tespitinin bildiriminden sonra mevzuatta belirlenen yöntem ve süre içinde itiraz hakkı bulunabilir. İtirazlar yetkili teknik heyet tarafından incelenir.

Web sitesinde itirazın mutlaka kabul edileceği veya kesin olarak reddedileceği yönünde vaat verilmemelidir. Güncel süreler ve başvuru mercii resmî kaynaklardan doğrulanmalıdır.

Malik kararları ve çoğunluk koşulları

Kentsel dönüşümde karar koşulları; işlemin türüne, taşınmazın durumuna ve uygulanan mevzuat hükümlerine göre değerlendirilmelidir. Mevzuatta zaman içinde yapılan değişiklikler nedeniyle eski çoğunluk oranları güncelmiş gibi yayımlanmamalıdır.

Malik kararları usulüne uygun toplantı, teklif, tutanak ve bildirim süreçleriyle kayıt altına alınmalıdır. Somut uyuşmazlıklarda uzman hukuk danışmanından görüş alınabilir.

Apartman toplantısı ve malik bilgilendirmesi

Malik toplantılarında mevcut durum, imar fizibilitesi, teklif modelleri, daire dağılımı, finansman, tahliye ve proje takvimi açık biçimde anlatılmalıdır.

Toplantı sunumları, tutanaklar ve cevaplanan sorular malik paneline eklenebilir. Toplantıya katılmayan maliklerin bilgileri kontrolsüz biçimde paylaşılmamalıdır.

Malik temsil heyeti

Çok bağımsız bölümlü yapılarda maliklerle yüklenici arasındaki iletişimi düzenlemek için temsil heyeti oluşturulabilir. Yetki kapsamı ve hangi kararları tek başına alamayacağı yazılı biçimde belirlenmelidir.

Temsil heyeti, bütün maliklerin mülkiyet hakları üzerinde sınırsız karar yetkisine sahipmiş gibi sunulmamalıdır.

Tapu ve mülkiyet incelemesi

Bağımsız bölüm, arsa payı, malik, ipotek, haciz, intifa, şerh ve diğer kayıtlar dönüşüm sürecini etkileyebilir. Güncel tapu kayıtları yetkili kanallardan incelenmelidir.

Eski tapu fotokopileri veya malik beyanları güncel mülkiyet durumunun kesin kanıtı olarak kabul edilmemelidir.

Arsa payı ve bağımsız bölüm analizi

Mevcut bağımsız bölümlerin arsa payları, konumları ve fiilî kullanımları proje dağılımını etkileyebilir. Arsa payıyla dairenin fiziksel büyüklüğü her zaman aynı oranda olmayabilir.

Yeni bağımsız bölüm paylaşımı yalnızca mevcut net metrekareye göre otomatik olarak yapılmamalı; malik anlaşması, tapu kayıtları, imar ve proje koşulları birlikte değerlendirilmelidir.

İmar durumu ve parsel fizibilitesi

Parselin yapılaşma koşulları, çekme mesafeleri, yükseklik, otopark, yol, plan notları ve varsa koruma kararları incelenmelidir. Mevcut binadaki kat veya alanların yeni projede aynı biçimde korunacağı varsayılmamalıdır.

Sözlü belediye bilgisi veya çevredeki yeni binalar, parselin kesin imar hakkı olarak kullanılmamalıdır. Güncel resmî belgeler esas alınmalıdır.

İmar hakkı ile mevcut bina alanı arasındaki fark

Eski yapının mevcut alanı, yeni yapılabilecek inşaat alanıyla aynı olmayabilir. İmar planı, ruhsat durumu, ortak alanlar ve güncel yapı kuralları yeni projeyi etkiler.

Web sitesindeki hesaplama araçları yaklaşık bilgi sunmalı ve resmî imar belgesinin yerine geçmemelidir.

Kentsel dönüşüm fizibilitesi

Fizibilite çalışmasında yapılabilir inşaat alanı, bağımsız bölüm dağılımı, proje maliyeti, satışa ayrılabilecek alanlar, malik ödemeleri ve finansman ihtiyacı değerlendirilebilir.

Arsa değeri, satış fiyatı ve inşaat maliyeti zaman içinde değişebilir. Tek bir iyimser senaryo üzerinden kesin sonuç vaat edilmemelidir.

Online dönüşüm hesaplama aracı

Kullanıcı parsel alanı, bağımsız bölüm sayısı, mevcut bina alanı ve bilinen imar bilgilerini girerek yaklaşık bir ön değerlendirme görebilir.

Sonuç kesin imar hakkı, yeni daire büyüklüğü, malik ödemesi veya müteahhit payı olarak gösterilmemelidir.

Mimari konsept proje

Fizibilite aşamasında yapının parsel üzerindeki yerleşimini, daire tiplerini, otoparkı ve ortak alanları gösteren konsept çalışma hazırlanabilir.

Konsept görseller ruhsat onaylı uygulama projesi değildir. Cephe, plan ve bağımsız bölüm büyüklüklerinin proje ve idare süreçlerinde değişebileceği belirtilmelidir.

Daire paylaşım ve şerefiye çalışması

Yeni projedeki daireler kat, yön, cephe, alan, manzara, teras ve kullanım özellikleri açısından farklı değerlere sahip olabilir. Dağılım yönteminin hangi ölçütlere dayandığı maliklere açıklanmalıdır.

Şerefiye hesabı bağımsız ve şeffaf yöntemle hazırlanmalı; yalnızca yüklenicinin tek taraflı değerlendirmesi gibi sunulmamalıdır.

Değerleme hizmetleri

Mevcut ve yeni bağımsız bölümlerin değerleri uzman değerleme kuruluşları veya ilgili uzmanlar tarafından belirlenebilir. Değerleme tarihi, yöntemi ve varsayımlar raporda gösterilmelidir.

Gayrimenkul değerlerinin gelecekte kesin olarak yükseleceği veya belirli satış bedeline ulaşacağı garanti edilmemelidir.

Kat karşılığı inşaat modeli

Kat karşılığı modelde yüklenici, inşaat karşılığında projedeki belirli bağımsız bölümleri veya arsa paylarını alabilir. Paylaşım; imar, maliyet, satış potansiyeli ve parsel koşullarına göre belirlenir.

“Maliklerden hiç ödeme alınmaz” ifadesi her proje için kullanılmamalıdır. Proje gelirinin maliyeti karşılamadığı durumlarda malik katkısı gündeme gelebilir.

Bedel karşılığı yeniden yapım

Satılabilir ilave alanın yetersiz olduğu projelerde malikler inşaat maliyetine bağımsız bölüm veya arsa payları oranında katkı sağlayabilir. Ödeme planı ve fiyat farkı koşulları sözleşmede açıklanmalıdır.

Yaklaşık maliyet ile sabit veya değişken fiyatlı sözleşme modelleri birbirinden ayrılmalıdır.

Hasılat paylaşımı modeli

Projede satışa sunulan bağımsız bölümlerden elde edilen gelirin belirli esaslarla malik ve yüklenici arasında paylaşılması planlanabilir. Satış fiyatı, giderler, komisyonlar ve ödeme sırası sözleşmede tanımlanmalıdır.

Henüz gerçekleşmemiş satış gelirleri kesin kazanç gibi sunulmamalıdır.

Kentsel dönüşüm sözleşmesi

Sözleşmede taraflar, taşınmaz, iş kapsamı, paylaşım, daireler, teknik şartname, süre, ödeme, teminat, teslim, gecikme, fesih ve uyuşmazlık hükümleri bulunabilir.

Standart internet şablonları her projeye uygun olmayabilir. Malikler sözleşmeyi imzalamadan önce bağımsız hukuk ve teknik danışmanlık alabilir.

Sözleşmede bulunması gereken temel başlıklar

Tarafların kimlik ve yetki bilgileri
Tapu, parsel ve bağımsız bölüm bilgileri
Yüklenicinin görev ve sorumlulukları
Maliklerin yükümlülükleri
Yeni bağımsız bölüm dağılımı
Mimari proje ve teknik şartname
Ruhsat ve inşaat takvimi
Tahliye ve yıkım koşulları
Teminat ve sigorta hükümleri
Ödeme ve hakediş planı
Fiyat farkı ve ilave iş koşulları
Kira veya gecikme ödemeleri
Teslim ve iskân koşulları
Garanti ve ayıp sorumluluğu
Fesih ve uyuşmazlık çözümü

Teknik şartname neden önemlidir?

Teknik şartnamede beton, donatı, duvar, cephe, yalıtım, pencere, kapı, zemin, mutfak, banyo, asansör, mekanik ve elektrik sistemlerinin özellikleri açıklanmalıdır.

“Birinci sınıf malzeme” gibi ölçülemeyen ifadeler yerine ürün sınıfı, teknik özellik veya seçim yöntemi belirtilmelidir. Marka değişikliği yapılacaksa eşdeğerlik ve malik onay süreci tanımlanmalıdır.

Yüklenici firma araştırması

Firmanın ticaret sicili, yetki belgeleri, mali durumu, devam eden projeleri, teslim ettiği işler, ekip kapasitesi ve hukuki kayıtları değerlendirilebilir.

Sadece yüksek sosyal medya takipçisi veya lüks ofis görüntüsü, yüklenicinin projeyi tamamlayabileceğinin kanıtı değildir.

Yapı müteahhitliği yetki belgesi

Yüklenicinin proje büyüklüğüne ve ilgili mevzuata uygun müteahhitlik yetkisine sahip olması gerekir. Yetki belgesi numarası ve sınıfı güncel kayıtlar üzerinden doğrulanabilir.

Başka firmaya ait belge veya iş deneyimi kullanılıyorsa tarafların gerçek görevleri ve sözleşme ilişkisi açıkça gösterilmelidir.

Teminat modelleri

Malikler projenin niteliğine göre banka teminat mektubu, tamamlama güvencesi, ipotek veya aşamalı tapu devri gibi seçenekleri değerlendirebilir.

Her teminat türünün kapsamı ve kullanılabilirliği farklıdır. “Proje yüzde yüz devlet garantili” gibi doğrulanamayan ifadeler kullanılmamalıdır.

Tapu devri ve aşamalı devir

Arsa payı veya bağımsız bölüm devri sözleşmedeki inşaat aşamalarına bağlanabilir. Devir takvimi, teminatlar ve yüklenicinin yükümlülükleri açıkça düzenlenmelidir.

Maliklerden alınacak vekâlet ve tapu yetkileri gereğinden geniş tutulmamalı; kapsam ve süre açıkça belirtilmelidir.

Noter ve vekâlet süreçleri

Sözleşme, taahhüt, muvafakat ve vekâlet işlemleri projenin hukuki yapısına göre düzenlenebilir. Vekâletnamede hangi işlemlerin yapılabileceği malik tarafından anlaşılmalıdır.

Web sitesinden indirilen genel vekâlet örneği, somut proje için hukuk incelemesi yapılmadan kullanılmamalıdır.

Kira ve taşınma yardımları

Riskli yapılarda malik, kiracı ve sınırlı ayni hak sahipleri için belirli koşullarda kira veya taşınma yardımları bulunabilir. Yararlanma koşulları, belgeler ve tutarlar güncel resmî kaynaklardan doğrulanmalıdır.

Her başvuru sahibinin kesin destek alacağı veya tutarların proje boyunca değişmeyeceği vaat edilmemelidir.

Kredi ve faiz desteği

Kentsel dönüşüm kapsamında belirli kredi veya faiz desteği seçenekleri bulunabilir. Banka değerlendirmesi, gelir, kredi tutarı, vade ve güncel düzenlemeler sonucu etkiler.

Kentsel dönüşüm firması banka adına kesin kredi onayı veya değişmez faiz oranı vaat etmemelidir.

Yarısı Bizden ve benzeri destekler

Belirli şehir veya projeler için dönemsel hibe, kredi ve taşınma desteği programları uygulanabilir. Başvuru alanı, yapı koşulları, destek tutarı ve ödeme yöntemi güncel programa göre değerlendirilmelidir.

Web sitesinde eski kampanya tutarları kalıcı hak gibi yayımlanmamalıdır. Bilgilerin güncellenme tarihi açıkça gösterilmelidir.

Tahliye planlaması

Binanın tahliye tarihi, kira planı, abonelikler, ortak alanlar ve taşınacak sabit ekipmanlar önceden belirlenmelidir. Ticari işletmeler için stok, tabela ve faaliyet kesintisi ayrıca planlanabilir.

Yetkili makamlarca tahliye veya yıkım kararı bulunan riskli yapılarda kullanıcı güvenliği öncelikli olmalıdır.

Elektrik, su ve doğal gaz abonelikleri

Yıkım öncesinde aboneliklerin kapatılması, sayaçların sökülmesi ve hatların güvenli hale getirilmesi gerekebilir. Hangi işlemin malik, yönetim veya yüklenici tarafından yapılacağı açıklanmalıdır.

Hatların kapatıldığı doğrulanmadan yıkım işlemine başlanmamalıdır.

Asbest ve tehlikeli malzeme incelemesi

Eski yapılarda asbest, kurşun içeren boya veya başka tehlikeli malzemeler bulunabilir. Şüpheli malzemeler analiz yapılmadan kırılmamalı veya sıradan moloz gibi taşınmamalıdır.

Tehlikeli malzeme sökümü ve taşınması ilgili yetki ve güvenlik süreçlerine uygun kuruluşlarca yürütülmelidir.

Yıkım projesi ve yıkım planı

Yıkım yöntemi; yapının yüksekliği, taşıyıcı sistemi, çevredeki binalar, yollar ve altyapılar dikkate alınarak belirlenmelidir. İş sırası, makine, geçici destek ve çevre güvenliği planlanmalıdır.

Yıkım, yalnızca iş makinesiyle binanın kontrolsüz biçimde devrilmesi olarak tanıtılmamalıdır.

Yıkım güvenliği

Yıkım alanı çevrilmeli; toz, gürültü, düşen parça, makine hareketi ve komşu yapılar için gerekli önlemler alınmalıdır. Yetkisiz kişiler çalışma alanına girmemelidir.

Yıkım sırasında beklenmeyen yapı davranışı veya tehlikeli malzeme görülürse çalışma yeniden değerlendirilmelidir.

Hafriyat ve atık yönetimi

Yıkımdan çıkan beton, tuğla, metal, ahşap ve diğer atıklar mümkün olduğunca kaynağında ayrılabilir. Taşıma ve teslim işlemleri ilgili mevzuat ve yerel uygulamalara göre yürütülmelidir.

Atıklar boş arsa, yol kenarı veya izin verilmeyen alanlara bırakılamaz. Taşıma ve kabul kayıtları proje dosyasında saklanabilir.

Komşu yapıların mevcut durum tespiti

Bitişik nizam veya dar parsel projelerinde komşu yapıların cepheleri, çatlakları ve ortak sınırları yıkım öncesinde belgelenebilir.

Mevcut durum tespiti, komşu yapılara hiçbir zarar oluşmayacağı garantisi değildir. Yıkım, iksa ve temel yöntemleri teknik projelere göre uygulanmalıdır.

Zemin etüdü ve temel projesi

Yeni yapının zemin ve temel etüdü güncel proje ve yapı özelliklerine göre hazırlanmalıdır. Eski binaya ait yetersiz veya farklı kapsamdaki rapor doğrudan kullanılmamalıdır.

Zemin bilgileri temel, bodrum, iksa ve yeraltı suyu çözümleriyle birlikte değerlendirilmelidir.

Mimari uygulama projesi

Onaylanan konsept; ruhsat ve uygulama projesine dönüştürülürken ölçüler, yönetmelikler, tesisat, otopark, yangın ve erişilebilirlik gereksinimleriyle koordineli hazırlanmalıdır.

Reklam görselleri veya ilk toplantıda gösterilen taslak planlar, ruhsat onaylı bağımsız bölüm planı gibi sunulmamalıdır.

Statik proje ve deprem güvenliği

Yeni yapının taşıyıcı sistemi zemin verileri, mimari proje, kullanım ve yürürlükteki deprem kuralları dikkate alınarak tasarlanmalıdır.

“Depremden hiç etkilenmez” veya “kesinlikle hasar görmez” gibi vaatler kullanılmamalıdır. Proje ve uygulama ilgili standart ve denetim süreçlerine uygun yürütülmelidir.

Mekanik ve elektrik projeleri

Isıtma, soğutma, havalandırma, sıhhi tesisat, yangın, elektrik, jeneratör, güneş enerjisi ve şarj sistemleri mimari ve statik projelerle birlikte hazırlanmalıdır.

Tesisat şaftları ve cihaz alanları proje sonrasında daire alanlarını kontrolsüz biçimde değiştirmemelidir.

Enerji verimliliği ve yalıtım

Yeni yapıda dış cephe, çatı, pencere, ısıtma ve sıcak su sistemleri enerji performansı hedeflerine göre planlanabilir. Yalnızca mantolama kalınlığı üzerinden kesin enerji tasarrufu vaat edilmemelidir.

Malzeme ve sistemler teknik şartnamede tanımlanmalı, uygulama sırasında detay kontrolleri yapılmalıdır.

Otopark ve ortak alan planlaması

Otopark kapasitesi, araç dolaşımı, rampalar, sığınak, depo, bisiklet alanı, yangın kaçışı ve ortak sosyal alanlar proje başlangıcında değerlendirilmelidir.

Ortak alanların hangi malik veya bağımsız bölümlere tahsis edileceği sözleşme ve projelerle uyumlu olmalıdır.

Ruhsat süreci

Mimari, statik, mekanik, elektrik, zemin ve gerekli diğer projeler ilgili idareye sunularak ruhsat süreci yürütülür. İmar, proje revizyonları ve kurum görüşleri takvimi etkileyebilir.

Web sitesinde her projenin kesin tarihte ruhsat alacağı vaat edilmemelidir.

İnşaat süreci nasıl ilerler?

Şantiye kurulumu ve zemin hazırlığı
İksa, kazı ve temel uygulamaları
Betonarme taşıyıcı sistem
Duvar ve çatı imalatları
Mekanik ve elektrik tesisatları
Dış cephe ve yalıtım çalışmaları
Pencere ve kapı montajları
İç sıva, şap ve kaplamalar
Mutfak, banyo ve sabit mobilyalar
Asansör ve ortak alanlar
Test, kontrol ve eksiklerin giderilmesi
İskân, teslim ve tapu işlemleri

Şantiye kamera sistemi

Malikler yetkileri kapsamında şantiye ilerlemesini belirli kamera görüntüleri veya düzenli raporlarla takip edebilir. Kamera konumu çalışanların özel alanlarını ve komşu mülkleri gereksiz biçimde görüntülememelidir.

Şantiye kamerası teknik kontrol ve yapı denetiminin yerine geçmez.

Günlük ve aylık ilerleme raporları

Yapılan imalatlar, çalışan ekipler, kullanılan malzemeler, testler, hava koşulları ve genel ilerleme kayıt altına alınabilir. Aylık raporlar fotoğraf ve iş programıyla birlikte malik panelinde yayımlanabilir.

Yüzde ilerleme oranlarının hangi imalat ve maliyet ölçütlerine göre hesaplandığı açıklanmalıdır.

Yapı denetim süreci

Yapı denetim kuruluşu, yüklenici, proje müellifleri, şantiye şefi ve laboratuvarların görevleri birbirinden farklıdır. Kentsel dönüşüm firması bütün resmî kontrol görevlerini tek başına yürütüyormuş gibi tanıtılmamalıdır.

Denetim kayıtları, beton ve malzeme deneyleri proje dosyasında düzenli biçimde saklanmalıdır.

Malzeme onay sistemi

Teknik şartnamede belirtilen malzemeler uygulama öncesinde numune, katalog veya teknik belge üzerinden onaylanabilir. Değişiklikler eski ve yeni ürün karşılaştırmasıyla kayıt altına alınmalıdır.

“Muadili” ifadesi daha düşük teknik özellikte ürün kullanımını gizlemek amacıyla kullanılmamalıdır.

Hakediş ve ödeme takibi

Malik ödemeleri inşaat aşamalarına veya sözleşmede belirtilen takvime bağlanabilir. Tamamlanan iş, ödeme tutarı ve kalan borç müşteri panelinde gösterilebilir.

Ödeme gecikmesi, fiyat farkı ve ek iş koşulları sözleşmede açıkça düzenlenmelidir.

İnşaat maliyeti artışları

Malzeme, işçilik, kur ve finansman koşulları proje maliyetini etkileyebilir. Sabit fiyat, fiyat farkı veya belirli endekse bağlı sözleşmelerin sonuçları birbirinden farklıdır.

Firma “hiçbir koşulda ek ödeme çıkmaz” şeklinde vaat veriyorsa sözleşme kapsamı ve istisnalar açıkça gösterilmelidir.

Proje gecikmeleri

Ruhsat, hava koşulları, arkeolojik bulgu, zemin, tedarik, kurum işlemleri ve yüklenici performansı teslim süresini etkileyebilir. Mücbir sebep ve yükleniciden kaynaklanan gecikmeler sözleşmede ayrılmalıdır.

Gecikme cezaları, kira ödemeleri ve bildirim yöntemleri açıkça düzenlenmelidir.

İskân ve yapı kullanma izin süreci

Yapının projelerine uygun tamamlanması, gerekli kontrollerin ve kurum işlemlerinin gerçekleştirilmesi sonrasında yapı kullanma izin süreci yürütülebilir.

Fiziksel inşaatın tamamlanması tek başına iskânın alındığı anlamına gelmez. Teslim ve iskân koşulları sözleşmede açıkça belirtilmelidir.

Kat irtifakı ve kat mülkiyeti

Yeni bağımsız bölümlerin numaraları, arsa payları ve eklentileri onaylı proje ile sözleşmeye uygun biçimde düzenlenmelidir.

Tanıtım dokümanındaki daire numarasıyla resmî projedeki bağımsız bölüm numarası karıştırılmamalıdır.

Daire teslim süreci

Teslim öncesinde daire, ortak alan, tesisatlar, sayaçlar ve sözleşme kapsamındaki ürünler kontrol edilmelidir. Tespit edilen eksikler yazılı tutanakla kayıt altına alınabilir.

Anahtarın verilmesi, bütün ayıp ve eksiklerin kabul edildiği anlamına gelecek biçimde tek taraflı belgeye bağlanmamalıdır.

Teslim kontrol listesi

Daire planı ve ölçüler projeye uygun mu?
Kapı ve pencereler çalışıyor mu?
Su ve elektrik tesisatları test edildi mi?
Isıtma ve havalandırma sistemleri çalışıyor mu?
Zemin ve duvar kaplamaları tamam mı?
Mutfak ve banyo ürünleri şartnameye uygun mu?
Balkon ve korkuluklar güvenli mi?
Ortak alanlar ve asansör tamam mı?
Sayaç ve abonelik bilgileri hazır mı?
Garanti ve kullanım belgeleri teslim edildi mi?

Ayıp, eksik ve garanti yönetimi

Teslim sonrasında ortaya çıkan eksikler için kayıt sistemi oluşturulabilir. Başvuruda bağımsız bölüm, sorun türü, fotoğraf ve uygun servis zamanı alınabilir.

Yapı elemanları ve ekipmanlar için farklı garanti veya sorumluluk süreleri bulunabilir. Kullanıcıya tek ve belirsiz “bina garantisi” sunulmamalıdır.

Online kentsel dönüşüm başvuru formu

Binanın bulunduğu şehir ve ilçe
Ada ve parsel bilgileri
Arsa ve mevcut inşaat alanı
Kat ve bağımsız bölüm sayısı
Konut ve işyeri dağılımı
Binanın yaklaşık yapım yılı
Tapu ve ruhsat durumu
Riskli yapı raporu bulunup bulunmadığı
Maliklerin genel görüşü
Talep edilen hizmet modeli
Fotoğraf, tapu, proje ve rapor yükleme alanı

Formda alınan bilgiler kesin imar, maliyet veya sözleşme teklifi yerine geçmemelidir.

Proje dosyası yükleme sistemi

Tapu, mimari proje, ruhsat, riskli yapı raporu, imar belgesi, toplantı tutanakları ve teklifler güvenli sistem üzerinden yüklenebilir.

Kimlik, tapu ve mülkiyet belgeleri herkese açık bağlantılarda tutulmamalı; erişimler proje ve kullanıcı bazında sınırlandırılmalıdır.

Malik portalı

Malik ve bağımsız bölüm bilgileri
Toplantı tarihleri ve tutanaklar
Teklif ve sözleşme sürümleri
Mimari plan ve daire dağılımları
İzin ve ruhsat süreçleri
İnşaat ilerleme raporları
Ödeme ve hakediş bilgileri
Fotoğraf ve video kayıtları
Teslim ve garanti talepleri
Duyuru ve iletişim tercihleri

Elektronik oylama ve malik onayı

Portal üzerinden görüş toplama ve ön oylama yapılabilir. Ancak elektronik anket, mevzuatta veya sözleşmede aranan resmî karar, imza veya bildirim işleminin yerine otomatik olarak geçmez.

Hangi işlemlerin bilgilendirme, hangilerinin hukuki onay olduğu açıkça ayrılmalıdır.

Belge sürüm yönetimi

Teklif, sözleşme, mimari plan ve teknik şartnamenin değişen sürümleri tarih ve numarayla saklanmalıdır. Malik hangi belgenin güncel ve imzaya esas olduğunu görebilmelidir.

Eski sözleşme veya planların yanlışlıkla imzalanmasını önleyecek kontroller kurulmalıdır.

Kentsel dönüşüm proje galerisi

Projeler tamamlanan, devam eden ve planlama aşamasındaki işler olarak ayrılabilir. Her projede konum, bağımsız bölüm sayısı, yüklenicinin görev kapsamı, ruhsat ve teslim durumu açıklanabilir.

Henüz sözleşmesi veya ruhsatı bulunmayan projeler “tamamlanan işler” bölümünde gösterilmemelidir.

Öncesi ve sonrası görselleri

Eski bina, yıkım, temel, kaba inşaat ve tamamlanan yapı benzer açılardan gösterilebilir. Mimari görselle gerçek fotoğraf birbirinden açıkça ayrılmalıdır.

Görselde bulunup sözleşme ve projede yer almayan peyzaj, sosyal alan veya malzemeler için “temsili” açıklaması kullanılmalıdır.

Referanslar ve müşteri yorumları

Malik veya site yönetimi yorumları izin alınarak yayımlanmalıdır. Devam eden uyuşmazlıklar ya da kişisel bilgiler yorumlarda açıklanmamalıdır.

Gerçekte tamamlanmayan daire sayısı, proje veya teslim performansı hakkında yanıltıcı rakamlar kullanılmamalıdır.

Kentsel dönüşüm firmaları için yerel SEO

“Kentsel dönüşüm firmaları”, “bina yenileme şirketi”, “kat karşılığı müteahhit” ve ilçe adı içeren aramalarda görünürlük için gerçek çalışma bölgelerine özel sayfalar hazırlanabilir.

Konum sayfalarında bölgedeki genel süreç, firmanın projeleri ve iletişim yöntemi bulunmalıdır. Kesin imar veya daire artışı vaat eden kopya sayfalar hazırlanmamalıdır.

Profesyonel SEO hizmetleri; teknik altyapı, proje sayfaları, yerel görünürlük ve bilgilendirici içeriklerin birlikte geliştirilmesini sağlar.

Kentsel dönüşüm sitesi için anahtar kelimeler

Kentsel dönüşüm firmaları
Kentsel dönüşüm şirketleri
Riskli yapı dönüşümü
Bina yenileme firmaları
Kat karşılığı inşaat
Kentsel dönüşüm müteahhidi
Apartman dönüşüm projesi
Site dönüşüm firması
Kentsel dönüşüm sözleşmesi
Riskli yapı tespiti
Kentsel dönüşüm kira yardımı
Anahtar teslim bina yapımı
Arsa fizibilitesi
Kentsel dönüşüm maliyeti
Yarısı Bizden başvurusu

Blog için içerik fikirleri

Kentsel dönüşüm süreci hangi aşamalardan oluşur?
Riskli yapı tespiti nasıl yaptırılır?
Riskli yapı tespiti ile performans analizi arasındaki fark
Kentsel dönüşüm sözleşmesinde nelere dikkat edilmelidir?
Kat karşılığı ve bedel karşılığı dönüşüm farkları
Malik kararları nasıl kayıt altına alınır?
Kentsel dönüşüm maliyetini etkileyen unsurlar
Tahliye ve yıkım öncesinde yapılması gerekenler
Kentsel dönüşümde teknik şartname neden önemlidir?
Yüklenici firma araştırması nasıl yapılır?
İskân alınmadan daire teslim edilir mi?
Kira ve taşınma desteği başvurularında nelere dikkat edilir?

Sosyal medya yönetimi

Malik bilgilendirme toplantıları, yıkım, temel, inşaat aşamaları ve teslim projeleri sosyal medyada paylaşılabilir. Maliklerin görüntüleri ve proje bilgileri izin alınmadan yayımlanmamalıdır.

Planlı bir sosyal medya danışmanlığı çalışması; proje ilerleme içeriklerinin, mevzuat bilgilendirmelerinin ve web sitesine yönlendirmelerin birlikte yönetilmesini sağlar.

Kentsel dönüşüm firmaları için dijital reklam

Reklam kampanyaları bina ön değerlendirmesi, kat karşılığı proje, site dönüşümü ve belirli hizmet bölgelerine göre ayrılabilir. Reklamdan gelen ziyaretçi ilgili başvuru sayfasına yönlendirilmelidir.

Dijital reklam çalışmalarında toplantı talepleri, proje dosyası yüklemeleri, fizibilite başvuruları ve sözleşmeye dönüşen projeler ölçülebilir.

Reklamlarda kaçınılması gereken ifadeler

Her binaya ücretsiz dönüşüm garantisi
Kesin daire büyümesi veya ilave kat vaadi
Resmî inceleme olmadan riskli yapı kararı vermek
Her malikin kesin devlet desteği alacağını söylemek
Eski çoğunluk oranlarını güncelmiş gibi kullanmak
Kesin ruhsat ve teslim tarihi garantisi
Hukuki uyuşmazlıkların kesin çözüleceği vaadi
Teminatsız projeyi devlet garantili gibi tanıtmak
Henüz yapılmamış projeleri tamamlanmış referans göstermek
Malzeme ve ilave maliyetleri gizlemek

Google işletme profili

Firma adı, adres, telefon, çalışma saatleri ve hizmet bölgeleri web sitesiyle tutarlı olmalıdır. Geçici satış ofisi şirket merkezi gibi gösterilmemelidir.

Yorumlara cevap verirken malik adı, sözleşme bedeli, borç, tapu veya uyuşmazlık ayrıntıları açıklanmamalıdır.

WhatsApp ön başvuru hattı

Malikler bina fotoğrafı, ada-parsel ve kısa proje bilgisi gönderebilir. Tapu, kimlik, sözleşme ve riskli yapı raporu gibi belgeler için güvenli yükleme sistemi kullanılmalıdır.

Mesaj üzerinden verilen imar, daire veya maliyet bilgileri kesin teklif gibi sunulmamalıdır.

KVKK ve malik bilgilerinin korunması

Başvuru, toplantı ve belge yükleme formlarında veri sorumlusunun kimliği, işleme amacı, aktarım durumu ve ilgili kişinin hakları açıklanmalıdır.

Kimlik, tapu, imza, iletişim, borç, bağımsız bölüm ve sözleşme bilgileri yalnızca yetkili kişilerin erişebildiği sistemlerde saklanmalıdır.

Mobil uyumlu kentsel dönüşüm sitesi

Malikler toplantı duyurularını, proje görsellerini, belgeleri ve inşaat ilerlemesini telefon üzerinden takip etmek isteyebilir. Malik paneli ve formlar mobil ekranda kolay kullanılmalıdır.

Mobil uyumlu bir internet sitesi tasarımı, malik, proje ekibi ve yüklenici arasındaki iletişimi kolaylaştırır.

Web sitesi güvenliği

SSL sertifikası, güçlü parolalar, iki aşamalı doğrulama, güncel yazılım ve düzenli yedekleme kullanılmalıdır. Her malik yalnızca yetkili olduğu bina ve bağımsız bölüme ait verileri görebilmelidir.

Sözleşme ve tapu dosyaları herkese açık bağlantılarda tutulmamalıdır.

WordPress kentsel dönüşüm sitesi

WordPress; kurumsal tanıtım, proje galerisi, hizmet sayfaları, blog ve ön başvuru formları için uygun olabilir. Tema ve eklentiler lisanslı kaynaklardan alınmalı ve düzenli güncellenmelidir.

Malik, sözleşme, ödeme ve inşaat takibi gerekiyorsa güvenli özel yazılım veya uygun proje yönetim sistemiyle entegrasyon değerlendirilmelidir.

Özel kentsel dönüşüm yazılımı ne zaman gerekir?

Çok sayıda bina ve malik yöneten şirketlerde mülkiyet, toplantı, teklif, sözleşme, proje, ödeme, inşaat ve teslim süreçleri tek panelde birleştirilebilir.

Küçük firmalarda mobil uyumlu kurumsal site, proje galerisi ve güvenli ön başvuru formu daha ekonomik bir başlangıç sağlayabilir.

Kentsel dönüşüm web sitesi yaptırma maliyeti

Maliyet; sayfa sayısı, özgün tasarım, proje galerisi, bina hesaplayıcı, güvenli belge yükleme, malik paneli, ödeme ve inşaat takip özelliklerine göre değişir.

Kurumsal tanıtım sitesiyle kapsamlı malik ve proje yönetim yazılımı aynı bütçeyle değerlendirilmemelidir. Tasarım, yazılım, lisans, içerik, barındırma ve bakım kalemleri ayrı gösterilmelidir.

Web sitesi hazırlama süresi

Hizmet bilgileri, teknik kadro, referans projeler ve kurumsal kimlik hazır olduğunda tanıtım sitesi daha kısa sürede hazırlanabilir. Özel malik ve proje paneli bulunan çalışmalar analiz, geliştirme ve test gerektirir.

Web tasarım şirketi seçerken nelere dikkat edilmelidir?

İnşaat ve gayrimenkul sektöründeki deneyimi
Teknik ve hukuki içeriği doğru yapılandırabilmesi
Proje galerisi ve yerel SEO bilgisi
Güvenli belge yükleme sistemi geliştirebilmesi
Malik ve proje paneli deneyimi
Site hızı ve bilgi güvenliği yaklaşımı
Alan adı ve hesapların firmaya ait olması
Lisans ve bakım maliyetlerini açıklaması
Teslim sonrası destek kapsamı

Profesyonel web tasarım şirketleri, dönüşüm sürecini anlaşılır biçimde sunarken eski mevzuat bilgilerini veya doğrulanamayan devlet desteği ve teslim vaatlerini kullanmamalıdır.

Yayın öncesi kontrol listesi

Riskli yapı ve yeniden yapım süreçleri doğru ayrıldı mı?
Firma yetki ve hizmet kapsamını doğru açıklıyor mu?
Çoğunluk ve destek bilgileri güncel mi?
Kesin imar, daire ve teslim vaatleri kaldırıldı mı?
Referans projelerin gerçek durumu gösteriliyor mu?
Teklif ve belge yükleme formları test edildi mi?
Sözleşme ve teknik şartname sürümleri doğru mu?
Malik portalındaki erişimler sınırlandırıldı mı?
KVKK ve çerez süreçleri yapılandırıldı mı?
Mobil görünüm ve site hızı kontrol edildi mi?
SSL, yedekleme ve iki aşamalı doğrulama tamamlandı mı?
Alan adı ve dijital hesaplar firmaya ait mi?

Yayın sonrası bakım ve performans ölçümü

Site yayımlandıktan sonra mevzuat, destek programları, proje durumları, personel ve hizmet bölgeleri düzenli güncellenmelidir. Malik paneli, formlar, yedekler ve güvenlik kayıtları kontrol edilmelidir.

Telefon tıklamaları, toplantı talepleri, bina başvuruları, fizibiliteden sözleşmeye dönüşüm oranı ve en çok incelenen bölgeler ölçülebilir.

Kentsel dönüşüm sitelerinde sık yapılan hatalar

Her eski binayı riskli yapı gibi tanıtmak
Riskli yapı tespit yetkisi bulunmadan hizmet sunmak
Eski çoğunluk ve destek bilgilerini yayımlamak
Kesin imar ve ilave daire vaat etmek
Teminat ve sözleşme ayrıntılarını gizlemek
Taslak görselleri onaylı proje gibi sunmak
Henüz tamamlanmayan projeleri referans göstermek
Maliklerin tapu ve kimlik bilgilerini güvensiz saklamak
İnşaat ilerlemesini yalnızca reklam görselleriyle göstermek
Garanti ve teslim koşullarını açıklamamak
Mobil malik deneyimini ihmal etmek
Site güvenliği ve yedeklemeyi önemsememek

Taksim Ajans ile kentsel dönüşüm web sitesi tasarımı

Taksim Ajans; kentsel dönüşüm firmaları, müteahhitler, proje geliştirme şirketleri ve dönüşüm danışmanları için mobil uyumlu, hızlı ve yönetilebilir internet siteleri hazırlayabilir. Hizmet sayfaları, proje galerisi, bina ön değerlendirme formu, güvenli belge yükleme, malik portalı, online teklif, ödeme ve inşaat takip modülleri işletmenin ihtiyaçlarına göre planlanabilir.

Profesyonel web tasarım firmaları deneyimiyle geliştirilen bir proje; dönüşüm sürecinin doğru anlatılmasını, yerel arama görünürlüğünü ve nitelikli bina başvurularının alınmasını destekler. Teknik kadronuzu, mali kapasitenizi ve proje deneyiminizi güvenilir biçimde tanıtan bir internet sitesi hazırlatmak için Taksim Ajans ile iletişime geçebilirsiniz.

Kafe ve Kahve Dükkânları İçin Web Site Tasarımı Güneş Enerjisi Firmaları İçin Web Site Tasarımı